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    债权典质卖房房东中介玩猫腻过户经适房

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    债权典质卖房房东中介玩猫腻过户经适房

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    文章导读:债权典质卖房房东中介玩猫腻过户经适房近日,住建部发布了有关经适房治理的通知,表明将对申请者的资产状况及租售行为入行严格划定,同时,出售经适房的业主
    关键词: 猫腻,债权,过户,房东

       

    债权典质卖房房东中介玩猫腻过户经适房  近日,住建部发布了有关经适房治理的通知,表明将对申请者的资产状况及租售行为入行严格划定,同时,出售经适房的业主必需补交原购房价和出售价格价差的70%。

         但是,国家对于“转商”有明确划定,必需是购房已满5年的经适房才能通过这种方式正当变为商品房。

       对此,小朱也有其他的方式规避政策。

         “国家此次出台的通知对经适房的划定非常严格。

       但良多经适房没有达到5年年限,无法通过转商出售,但业主急于出售,这样可以通过债权典质来做掩护。

       ”他告诉记者,一处未满5年的经适房虽不能上市交易,但买房人可以按市价暗里向卖房人支付全款,然后双方做一次全款公证。

         “卖房人可以写一个欠对方100万元的,说将经适房典质给买房人。

       等房屋满5年以后再过户。

       绝管这样是违规操纵,但也有不少房东这样做。

       ”他表示,债权典质方式在经适房买卖中是世人皆知的“潜规则”,近几年上升势头十分显著。

       但他也表示,这种做法风险很大,“一般是熟人,朋友之间才敢做。

       ”  对于通过债权典质暗箱操纵的购房方式,华伦律师田媛媛表示,这种做法风险巨大,购房者一定要谨严。

         她表示,《法》对于房产的典质采用的是登记认可方式,只有到房管所入行登记存案后才能认可房产典质。

       因此,通过暗里签订合同用典质方式买卖房屋,只具有合同效力,而不能以为购房者正当取得房产。

       一旦发生纠纷,尽大部门购房者只能获得赔偿而无法拿到房产。

         “因为目前房产升值太快,这种纠纷产生的可能性非常大。

       ”她告诉记者:“卖房的人居无定所,根本都联系不上,怎么起诉?即使官司赢了,执行也非常难。

       ”  相关阅读:  童云清律师-取保候审的立法缺陷及完善  取保候审的立法缺陷及完善 取保候审是指人民法院,人民检察院或公安机关责令某些犯罪嫌疑人,刑事被告人提出保证人或者交纳保证金,保证随传随到的强制措施。

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