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    长沙房产律师

    房屋公摊面积计算

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    房屋公摊面积计算

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    文章导读:持久以来,规划和房管部分计较阳台面积,共有共用分摊面积时各有各的执行尺度,近日,市领土房管局和市规划部分终于就此形成了一请安见。以往,在计较衡宇
    关键词: 公摊,面积计算

    持久以来,规划和房管部分计较阳台面积,共有共用分摊面积时各有各的执行尺度,近日,市领土房管局和市规划部分终于就此形成了一请安见。

        

    以往,在计较衡宇层数,阳台面积,大众门路等问题上,因为市领土房管局执行的是《房产丈量规范》,市规划局执行的是建设部颁布的另外系统的尺度,两尺度的差异对开辟商报建,峻工,交地价会有必然的影响。

        

    近日,广州市房地产测绘所,广州都会规划局主动化中间和广州市都会规划勘察设计研究院,别离代表市领土房管和都会规划局在计较衡宇层数,阳台面积,大众门路及小区路边衡宇首层柱廊面积等11个问题上形成了同一的执行尺度。

        

    两部分同一尺度详细规定 ★关于计较衡宇层数问题 ·室外横跨地坪±0以上,层高在2.2米以上的半地下室计较层数; ·首层排挤层,裙楼与塔楼之间的转换层,装备层层高在2.2米以上的计较层数; ·假层,附层(夹层),插层,阁楼(暗楼),装饰性塔楼不计较层数; ·突出层面的楼梯间,水箱间不计较层数; ★阳台围护栏外的"花台”,"花池”不计较面积,与阳台连通的"花台”,"花池”参照阳台性子计较修建面积。

        

    ★市政路,规划路属大众门路,大众门路边衡宇首层的柱廊不计较修建面积。

        

    小区内的小区路属内部路,不算大众门路,小区内衡宇首层的柱廊应计较修建面积。

        

    ★在共有共用分摊面积计较上,明确市测绘所是以市规划局的报建图,《建设工程规划验收及格证》附图为依据。

        

    规划局在报建验收资料上对大众面积,功效的定性等名称上固定称谓。

        

    ★天面的水箱间的面积按面积计较规定计较修建面积。

        

    ★附在衡宇上的烟道,烟井应按修建物天然层计较修建面积。

        

    ★对弧形规划用地面积计较时,三方赞成由规划局在用地坐标列表中提供弧线上的桩点(拐点)坐标和圆弧半径,用地面积按圆弧半径举行计较。

        

    ★附于修建物旁突出地面层高在2.2米以上的地下室排气井按规定计较修建面积;自力的室外地下室排气井不计较修建面积。

        

    ★有上盖的室外楼梯(单柱或双柱支承)按各层程度投影面积计较,无顶盖的室外楼梯按其程度投影面积的一半计较。

        

    ★阳台中的水道管井,排烟井按修建物天然层计较修建面积,空调机放置位不另计较修建面积。

        

    ★有上盖的空中花圃应按其程度投影面积的一半计较面积。

        


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