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    长沙房产律师

    二手房交易应留意哪些题目

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    二手房交易应留意哪些题目

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    关键词: 二手房交易,留意,题目

         二手房交易应留意哪些题目1,要选择信誉度高的中介: 选择信誉度高的中介购房是件很啰嗦的事,需要具备专业知识。

         一般来说,大多数人一生只购买一次住房,对购房程序,业务都不明白,所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。

         2,了解自己的资金实力: 有多少钱买多大房买房之前先要搞清晰,购房款的来源途径,是动用自己的积蓄,仍是向别人借钱,或是向银行贷款。

         有多少钱办多大事,充分了解自己的资金实力及偿还能力,才能清晰自己可以买什么价位,多大面积的屋子。

         3,地舆,交通: 在买房时,交通长短常重要的考虑因素,交通便利可以给工作和糊口带来利便,而这一点是购房者必需留意的。

         4,产权题目: 产权关系要理清需要留意产权证上的产权人与卖房人是否统一人,或者卖房人是否有业主的授权,否则过户时会发生难题。

         同时要留意产权证的各项明细,确认产权的完整性,有没有典质或共有人等。

         5,弄清二手房的底细:弄清二手房的底细要问清晰屋子是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限,与屋子相关的用度有哪些,同时要细致了解各项用度的缴纳情况,避免泛起欠费。

         6,观察房屋格式和结构: 房屋格式是否公道直接影响到进住后的糊口质量,如一些屋子有多个房间但透风不足;同时还要留意房屋的承重结构,如梁,柱,墙是否有开裂的地方,假如是顶楼还要望是否有渗水的痕迹,由于这些关系到使用安全。

         7,装修情况望仔细: 装修关系到日后栖身的利便性和恬静性。

         良多人在买房时去去忽视管线布局等隐躲在墙壁内的部门,以后一旦发生题目,维修就成了大题目。

         还有一些屋子望着装修不错,房间经改动后也公道,但却是凿开了承重墙后改建的,存在严峻的安全隐患。

         对于一些新装修的屋子,要问一下用了什么装修材料,是否会对健康产生危害。

         8,首选中央区靓房: 不管政策如何改变,不管政策持续时间多长,位于市中央区域的屋子,受刚性需乞降区域地舆位置优胜等利好因素影响,房价绝管不涨,也不会下跌,不管是投资买房,仍是自主购房,大家所望重的"保值,增值”功能在这里都会得到最大限度呈现。

         二手房各种税费计算方法: 1,契税: 交易价格和评估价格取最高x1.5%;2,土地出让金: 交易价格和评估价格取最高值x1%;3,印花税: 交易价格和评估价格取最高值x0.1%;4,交易费: 6元x建筑面积;5,房证工本费: 80元;6,现在五年那再次交易的房屋,还要交5.55%。

         
    阅读延伸: 如何避免二手房交易风险房产中介轻易引发哪些二手房交易纠纷?二手房交易如何防范风险

    该文章收拾整顿时间"2017-03-1820:20:04”,该文章最新更新时间为2017年!内容收拾整顿自网络,若内容有误欢迎联系客服反馈修正!

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