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    长沙房产律师

    什么是二手房交易阴阳合同

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    什么是二手房交易阴阳合同

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    关键词: 阴阳,二手房交易,合同

         二手房买卖中经常泛起"阴阳合同”(也称"黑白合同”),"阳合同”(也称"白合同”)指的是当事人出于网签避税,办理贷款等目的而更改房屋价款的合同,"阴合同”(也称"黑合同”)指的是有买卖双方当事人出于对房屋价款的真实意思表示的合同。

         有时候即使是统一份合同中也可能泛起阴阳条款,即交易总价为真实交易价格,但通过其他方式如进步附属举措措施补偿款等形式而产生阴阳条款。

         对于阴阳合同或者阴阳条款的效力题目,该如何望待?我们以为应该本着公平原则和老实信用原则来判定。

         有观点以为应当认定阴阳合同无效,理由是《合同法》第52条第1款第2项划定: "恶意串通,损害国家,集体或者第三人利益的合同无效”。

         但是我们应当望到,在以阴阳合同为由产生纠纷的案件中,大多数的真实原因都是由于受房地产交易市场价格波动的影响而不愿意继续履行合同。

         假如仅仅由于阴阳合同的存在就判断买卖合同无效既不利于保护交易也违背老实信用原则。

         分析阴阳合同可以望出,当事人签订合同的目的包括买卖房屋,办理贷款,办理网签等,逃避税收并不是当事人订立合同的真实目的,虚假价格条款也不是当事人的真实意思表示。

         根据《合同法》第56条划定: "合同部门无效的,不影响其他部门的效力的,其他部门仍旧有效”,所以,笔者以为,对于阴阳合同的效力应当认定除虚假交易价格之外的其他条款有效,虚假交易由于损害国家和公共利益应认定无效。

         
    阅读延伸: 房屋买卖中,阴阳合同是否有效?二手房买卖阴阳合同,如何认定成交价格碰到阴阳合同怎么办?

    该文章收拾整顿时间"2017-04-1107:27:26”,该文章最新更新时间为2017年!内容收拾整顿自网络,若内容有误欢迎联系客服反馈修正!

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