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    不动产登记是什么意思

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    不动产登记是什么意思

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    文章导读:关于不动产登记是近些年来国家为顺应社会的发铺,出台的一项物权轨制。所有拥有房产的居民都要通过合法渠道登记不动产
    关键词: 不动产,登记关于不动产登记是近些年来国家为顺应社会的发铺,出台的一项物权轨制。

         所有拥有房产的居民都要通过合法渠道登记不动产。

         不动产的登记有利于国家开铺工作,也有利于保护居民的正当物权,是一项对多方都有利的轨制,所以大家应该了解不动产登记是什么意思,它的性质是什么,特殊类型是什么,律师365的小编在这里为您简朴的先容。

         一,不动产登记是什么意思不动产登记又称为不动产物权登记,是权利人申请国家职能部分将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的事实。

         1,登记是依当事人申请的行为。

         2,登记是国家专职部分的流动。

         3,登记内容为不动产物权及其变动事项。

         4,登记事项须记载于不动产登记簿。

         二,不动产登记的性质不动产登记的性质,是指不动产登记行为的法律属性。

         关于不动产登记的性质,大致有三种学说: (1)公法行为说。

         (2)证实行为说。

         (3)司法行为说。

         不动产登记并非登记机关的行政治理行为,其本质应为产生司法效果的事实行为。

         三,特殊类型1,更正登记更正登记是指为消除因登记错误或漏掉而导致的登记与实体权利关系原始的不一致状态,对既存登记内容的一部入行订正增补而发生的登记。

         更正登记的目的在于为错误的登记提供救济途径,保护真正权利人的权利,维护秩序安定与交易安全。

         根据物权法的划定,更正登记应具备如下构成要件: (1)不动产登记事项记载错误。

         (2)须权利人或利害关系人申请。

         (3)须登记权利人书面同意更正或者有证据证实登记确有错误。

         2,异议登记异议登记是指事实上的权利人或利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议而入行的登记。

         异议登记轨制的目的在于阻却登记的公信力,从而保护事实上的权利人或真正权利人的利益,它是为更正登记所设置的临时保全措施。

         根据物权法的划定,异议登记应具备如下要件: (1)不动产登记事项被以为错误。

         (2)登记权利人不同意更正或登记机关不予更正。

         (3)须权利人或利害关系人向不动产登记机关申请。

         异议登记并非不动产物权变动的登记,而只是一种对登记事项存在异议而将异议记载于登记簿的轨制。

         但是该轨制具有阻却登记公信力的作用,其效力主要有如下几项: (1)权利保全效力。

         (2)风险警示效力。

         3,归复登记归复登记,是指与实体权利关系一致的登记,因不当原因而从登记簿上消灭,对消灭的登记予以归复,以保持原有登记的效力。

         归复登记氛围灭失归复登记和涂销归复登记。

         灭失归复登记是指登记薄的全部或一部因地震,水灾等原因发生物理上的灭失,而予以归复的登记。

         灭失归复登记是对灭失的登记的一种归复保留行为,不设计新的权利义务的变动,权利顺位而不发生变动,涂销归复登记是指因登记的全部或一部被分歧法涂销,而使登记归复到涂销前的状态而为的一种记载。

         涂销归复登记,是对错误登记的矫正,也未有新的权利关系的变动,其顺位依被涂销的登记为准,但因登记的公信力,在归复登记以前,得有第三人善意取得的保护。

         4,预报登记预报登记是指当事人所期待的不动产物权变动所需要的前提缺乏或者尚未成就时,法律为保全这项将来发生的不动产物权变动为目的的哀求权而入行的登记。

         不动产预报登记最早为德国中世纪民法所创,《德国民法典》加以继承,并为瑞士,日本民法和中国台湾地区"民法”所继受。

         因预报登记要发生物权的排他效力,故根据物权公示原则,预报登记必需具备如下要件: (1)经预报登记的不动产物权变动的事项,须是可以本登记的事项。

         预报登记是为本登记作预备的,它只是一种哀求权的保全,本身不具有独立的效力,只有在入行本登记后,才能发生当事人所期待的物权效果。

         (2)须不动产权利人同意或有法院的假处分命令。

         预报登记作成后即具有如下法律效力: (1)权利保全效力。

         (2)顺位保全效力。

         (3)破产保护效力。

         以上就是律师365的小编对于不动产登记是什么意思的解答,想必大家已经有了简朴的了解。

         由此望来不动产登记并不是一件难事,也并没有那么复杂。

         大家要进步法律意识,了解糊口中常常用到的法律知识。

         入行不动产登记可以有效的保护拥有房产的居民的正当权利,是一项互利的法律轨制。

         

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