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    长沙房产律师

    如何判定房屋租赁合同的效力?

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    如何判定房屋租赁合同的效力?

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    文章导读:一,审查合同的主体是否适格即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人,或限制民事
    关键词: 判定,效力,房屋租赁合同一,审查合同的主体是否适格即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。

         如是否为无民事行为能力人,或限制民事行为能力人等。

         二,审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租但只要法律法规没有禁止出租的房屋,都应是可以出租的。

         建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁治理办法》第六条划定,有下列情形之一的房屋不得出租: (一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全尺度的;(七)已典质,未经典质权人同意的;(八)不符合公安,环保,卫生等主管部分有关划定的;(九)有关法律,法规划定禁止出租的其他情形。

         三,审查是否入行过登记存案1994年的《城市房地产治理法》和《城市房屋租赁治理办法》都划定了租赁各方应向房产治理部分登记存案的义务。

         《城市房地产治理法》还划定登记存案后有关机关颁发的《房屋租赁证》是租赁行为正当有效的凭证。

         简言之,非经登记存案,未取得《房屋租赁证》的租赁合同是无效的。

         分析作此立法的目的,应是规范房屋租赁市场和确保国家税收之策。

         有人以为,房屋租赁登记轨制没有存在的必要了,经济的发铺和交易日益频繁,一切交易手续应越简便越好,登记轨制会制约交易的入行。

         此论归避了房屋的特殊性,房屋作为不动产有其自身的特征,与一般畅通流畅物不同,房屋交易应有权属登记存案,房屋租赁作为房屋所有权中据有权及使用权出让,当然也应予以登记存案。

         还有人以为,现行合同法在规范租赁合同内容及出租人义务时,并未泛起关于提供出租权证书以办理租赁登记手续的划定。

         鉴于低位阶法律所负荷的价值不得与高位阶法律所负荷的价值相抵触,以及新法吸收旧法的原则,房屋租赁可以不入行登记存案。

         这种说法好像有道理,但分析一下也站不住脚。

         合同法关于租赁的划定仅是范指而已,包括房屋,也包括其他财产的租赁。

         但房屋的租赁,作为一种特殊财产有特别法规来划定,并不违反法理。

         特殊法效力大于一般法效力,因而合同法与房屋租赁专门法规同时调整房屋租赁法律关系时,优先合用房屋租赁专门法规。

         实际上,合同法无对租赁要办理租赁登记手续的划定,并没有否定有要求办理租赁登记手续的必要性,也不存立法价值的抵触题目。

         所以,笔者以为,没有登记存案的房屋租赁是不受法律保护的,租赁合同是无效的。

         四,审查房屋租赁合同的内容是否正当在审讯实践中很多房屋租赁合同商定逾期支付房钱,水电费等的滞纳金按逐日3%计,因其滞纳金过高,导致滞纳金的商定无效。

         有人以为: 只要出租房屋不存在法律,法规所禁止出租的情形,承租人应当参考中国人民银行划定的金融机构计收逾期贷款利息的尺度计算逾期付房钱等款项的违约金。

         此外,还要审查房屋出租是否用来入行违法犯罪流动,若是,则在出租人明知情况下,租赁合同无效。

         我相信大家在阅读了上述的文章之后都应该知道如何判定房屋租赁合同的效力了吧,但愿小编的编纂能够对大家的糊口有所匡助,假如大家对于这方面还有其他的法律疑问,欢迎大家找寻我们律师365网站上的在线律师为您提供相关的匡助。

         
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