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    长沙房产律师

    土地使用证是出让的意思是什么?

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    土地使用证是出让的意思是什么?

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    文章导读:一,土地使用证土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地治理法实施条例》,国家依法实行土地
    关键词: 使用证,出让,土地一,土地使用证土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

         根据《中华人民共和国土地治理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证轨制。

         依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

         可见,土地使用证在中国事确认土地使用权的法律凭证。

         中国的土地分为农夫集体所有土地和国家所有土地,所以土地使用证也包括农夫集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

         土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部分同一划定。

         证内各项数据和编号,如单位名称,四至,土地数目,位置,土地变更等,必需与土地登记表相一致。

         土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。

         跟着面积和界线的变更,附图也应作相应改动。

         国有土地使用证由国家土地治理局同一监制,市,县人民政府颁发,土地治理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并由其保留。

         其主要内容包括: ①土地使用者名称,地址,图号,地号,用途,批准使用期限,四至,填发机关签章,年,月,日。

         ②城镇土地使用顶用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积。

         ③备注。

         ④变更记事。

         ⑤附图以及证书的编号等。

         二,土地使用证出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

         城市规划区内的集体土地须经依法征用转为国有土地后,土地使用权才能出让。

         土地使用权出让有招标,拍卖和协议转让三种方式。

         土地使用权出让合同由市,县人民政府土地治理部分与土地使用者签订。

         土地使用权转让土地使用权出转让指土地使用者将土地使用权再转让的行为,包括出售,交换和赠与。

         附: 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为,包括出售,交换和赠与。

         未按土地使用权出让合同划定的期限和前提投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让。

         第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。

         第二十一条土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利,义务随之转移。

         第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同划定的使用年限减往原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

         第二十三条土地使用权转让时,其地上建筑物,其他附着物所有权随之转让。

         第二十四条地上建筑物,其他附着物的所有人或者共有人,享有该建筑物,附着物使用范围内的土地使用权。

         土地使用者转让地上建筑物,其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让,但地上建筑物,其他附着物作为动产转让的除外。

         第二十五条土地使用权和地上建筑物,其他附着物所有权转让,应当按照划定办理过户登记。

         土地使用权和地上建筑物,其他附着物所有权分割转让的,应当经市,县人民政府土地治理部分和房产治理部分批准,并依照划定办理过户登记。

         第二十六条土地使用权转让价格显著低于市场价格的,市,县人民政府有优先购买权。

         土地使用权转让的市场价格分歧理上涨时,市,县人民政府可以采取必要的措施。

         第二十七条土地使用权转让后,需要改变土地使用权出让合同划定的土地用途的,依照本条例第十八条的划定办理。

         综上所述我们知道,实在土地使用证出让就是土地使用权转让,国家对于这一方面是有明确划定的,土地使用证是一种土地所有权的凭证,具有法律效应的,行文至此,相信大家对于文章中土地使用证是出让的相关题目已经有所了解,还想了解更多相关的题目欢迎咨询律师365。

         

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