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    长沙房产律师

    房屋租赁合同的违约金怎么算

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    房屋租赁合同的违约金怎么算

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    文章导读:一,租房违约怎么办?中国《合同法》一共划定了五大类违约责任形式:(一)继续履行,又称强制履行;(二)采取补救措施;(三
    关键词: 违约金,房屋租赁合同一,租房违约怎么办?中国《合同法》一共划定了五大类违约责任形式: (一)继续履行,又称强制履行;(二)采取补救措施;(三)赔偿损失;(四)定金责任;(五)违约金责任,又称违约罚款。

         在我国,租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任,如承租人毁坏房屋的,出租人可以要求承租人采取补救措施,修复房屋或者是赔偿损失;假如承租人想毁约的,出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。

         二,房屋租赁合同违约金怎么算?(一)假如租赁合同中对违约金有商定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先商定而确定的),则按商定的违约金比例支付。

         如双方在签订合同时,商定房屋租赁合同违约金为一个月的房钱,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月房钱同样数额的违约金,作为违约赔偿;(二)商定的违约金过高或过低可以哀求变更,商定的违约金超过实际损失30%的可以为商定过高,可要求降低。

         如房屋租赁用度每月仅为1000元,而商定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以哀求降低。

         (三)房屋租赁合同中对违约金没有商定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退归押金和多余的房费。

         (四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即假如承租人尚拖欠出租人房钱1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

         (五)租房违约金的处理: 双方按照租赁合同的商定处理,赔偿商定的金额,假如协商不成,可到法院提起诉讼。

         不外需要留意的是,根据"损益相抵”规则,即使一方行为被认定为违约,另一方应当仅仅选择定金,违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式,在违约金或定金"收益”不足以弥补实际损失机,违约方具有补足差额的义务,因此,通过重复累加的方式,无故加重违约方的责任,违约一方大可不必理会,法院对此也是不会支持的。

         以上就是对房屋租赁合同违约金的具体解答,但愿对你有所匡助。

         一般来讲违约金是按照当事人的商定来处理,要是无法确定数额的话,可以向法院提起诉讼。

         假如您对上述题目存在疑问,不妨向律师365网站的律师询问,专业的律师能为您答疑解惑。

         

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