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    长沙房产律师

    房屋租赁常见的陷阱包括哪些

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    房屋租赁常见的陷阱包括哪些

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    文章导读:一,房屋租赁常见的陷阱(一)假广告陷阱。在报纸,街头传单或某些网站上刊登虚假房源广告是黑中介最常见的欺诈行为。
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         在报纸,街头传单或某些网站上刊登虚假房源广告是黑中介最常见的欺诈行为。

         表现形式为广告上先容一些地段好,前提也好的房屋,房钱却十分低廉,吸引租房人。

         租房人一旦表示愿意租住,黑中介就会说,刊登的房屋已经被租出往了,接着就推荐前提差房钱高的房屋,骗取望房费,信息费或逼租户就范。

         (二)乱收费陷阱。

         乱收费题目一直是黑中介,小中介的专利,收费理由颇多,如望房费,信息费,咨询费等等,其表现形式多样。

         一般情况下,租房人在委托这些黑中介寻找房屋时,这些黑中介的工作职员会马上声称有合适的屋子,但必需要先交上少则几百元多则上千元的所谓押金,理由是为了防止房客和房主见面后撇开中介。

         而一旦在你要求其工作职员陪同望房时,他们通常会推托说房主有事情不能前来,或带你望一些你根本无法接受的房屋。

         随后就是一拖再拖,总之押金是不会退的,甚至采取吓唬,武力等暴力手段使租房人退缩。

         某些黑中介手中一套房源也没有,骗够一笔钱后就携款叛逃,这种打一枪换一个地方的快速战给租房人讨要押金以及案件侦破带来了很大难题。

         (三)假房主陷阱。

         常见的假房主陷阱一般是骗子租来一套屋子,随后冒充房主将屋子转租,最后携房钱叛逃,给租房人带来很大的经济损失。

         二,房屋租赁合同解除的方式有哪些行使行房屋租赁合同解除权有商定解除及法定解除两种形式: (一)房屋租赁合同的商定解除是指合同当事人以为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。

         对此,我国《合同法》第九十三条划定: "当事人协商一致,可以解除合同。

         当事人可以商定一方解除合同的前提。

         解除合同的前提成就时,解除权人可以解除合同。

         "(二)房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律划定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。

         根据我国《合同法》第九十四条的划定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同: 1,因不可抗力致使不能实现合同目的;2,在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;3,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在公道期限内仍未履行;4,当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的;5,法律划定的其他情形。

         如今租房现象普遍,有闲置房产的市民不少,外来职员独租或合租的情况也很常见。

         从中滋生出了租下屋子后再转租的"二房主”角色,其中有些人就是钻空子蒙了房东又骗房客的不法分子。

         假如您碰到这样的题目,建议您绝早向专业的律师寻求匡助。

         

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